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Hotelería, Turismo y Esparcimiento

 

  Estudios de Viabilidad para Inversiones

 

Estudios

Concepto

Se trata de un estudio de viabilidad de mercado y económica, siguiendo las técnicas tradicionales de Horwath, reconocidas internacionalmente por su efectividad y racionalidad.

 

Inversiones a las que aplica
  • Hoteles y resorts.
  • Real estate vinculado al turismo.
  • Restaurantes y cadenas de restauración.
  • Centros de esparcimiento y proyectos individuales vinculados al esparcimiento.
  • Áreas y centros comerciales.
  • Proyectos mixtos (hotel + oficina, hotel + centros comerciales, varios hoteles, hoteles + SPA – centros salud, hotel + infraestructura deportiva, etc.).
  • Estación de esquí, marinas y puertos deportivos, centros de salud y proyectos similares.

Módulos que lo integran

  • Análisis de localización.
  • Estudio de mercado de oferta y demanda.
  • Modelo económico de la inversión.
  • Opcional: identificación de operadores, inversores y aliados estratégicos.

Resultados a obtener

  1. Estudio de viabilidad de inversión.
  2. Dossier de presentación para terceros.
  3. Recomendaciones privadas para los propietarios.

 

Beneficios

 

Al finalizar este proceso, el propietario del proyecto tendrá validación o rectificación de sus presunciones en cuanto a la viabilidad del mismo, asi como la rentabilidad que puede esperarse.

Adicionalmente, se contará con la documentación básica para presentar a inversores, socios, operadores y entidades financieras.

 

Estudios

Asset Development para negocios en el sector de Hotelería, Turismo y Esparcimiento.

 

Concepto

 

Asset Development es un conjunto de servicios enfocados al diseño y puesta en marcha de un nuevo negocio en el sector de hotelería, turismo y esparcimiento.

 

Inversiones a las que aplica
  • Proyectos mixtos que incluyan hoteles, residenciales, oficinas, centro comerciales, centros de salud,infraestructura deportiva y oferta complementaria.
  • Hoteles, resorts y todo tipo de formatos de alojamiento en forma individual, en redes, cadenas y/o módulos que agrupen a varios productos operando en forma sinérgica.
  • Residencias de uso temporario, tiempos compartidos, viviendas permanentes insertas en proyectos de uso mixto y todo tipo de productos vinculados al entretenimiento.
  • Centros de esparcimiento, casinos, cines, salas de juego y todo tipo de productos de real estate vinculados al turismo.
  • Centros de salud/wellness, SPA's, centros de aguas, centros termales y otros productos vinculados al bienestar personal.
  • Áreas deportivas insertas en proyectos mayores, centros de deportes especiales como esquí, polo, golf, yachting y otros productos vinculados a los deportes y actividades outdoor.
  • Restaurantes, áreas de alimentos y bebidas insertas en proyectos mayores, redes y cadenas de restauración y desarrollo de franquicias.
  • Nuevos conceptos, nuevas ideas, aplicaciones concretas de tendencias a proyectos del presente.
 
Sus típicos destinatarios son:
  • Propietarios de terrenos o de inmuebles que desean desarrollar en ellos proyectos rentables, adecuados a los requerimientos del mercado y con una estructuración viable.
  • Quienes aún no han comprado las propiedades en las cuales se podría desarrollar un proyecto hotelero, turístico, residencial, comercial o de esparcimiento y quieren saber la potencialidad real que el negocio puede brindarles.
  • Promotores/developers que estén desarrollando proyectos en el sector y desean una revisión y/o adecuación de sus diseños iniciales.
  • Promotores/developers que deseen generar proyectos que puedan vender a inversores incluyendo sus marcas y su operación.
  • Inversionistas, bancos, todo tipo de entidades financieras y privados que cuenten con activos (terrenos, edificios a reciclar, construcciones sin terminar, etc.) y que necesiten ponerlos en valor para darles un uso o para generar con ellos un negocio rentable.

 

EstudiosValuaciones de Negocios en Marcha y Proyectos

 

Concepto

La valuación del negocio o proyecto permite entender la potencialidad real del proyecto, su capacidad de generar utilidades y de incrementar su valor inmobiliario, con base en la actuación esperable en el mercado futuro.

 
Existen dos grandes “estilos” para valuar negocios y proyectos:
  • Por un lado, la valuación inmobiliaria tradicional, que toma como referencia la infraestructura edilicia, los precios de inmuebles similares y su posible evolución en el futuro mediato.
  • Por otra parte, se puede aplicar también el método de los flujos de caja resultantes, proyectando la cuenta de explotación del negocio y utilizando una tasa de descuento adecuada que dependerá del riesgo que esté dispuesto a asumir el inversor.

En cualquiera de los casos, se requiere la ejecución de un análisis del mercado que sustente, tanto las proyecciones de cash flow como el método de ventas comparativas a nivel inmobiliario (cuando haya transacciones).

Nuestra firma entiende que ambas técnicas son válidas y que deben complementarse porque cada una tiene puntos fuertes que aportan certeza a la valuación.
 
Por lo tanto, Horwath HTL aplica simultáneamente ambas técnicas, combinando sus resultados de un modo práctico y realista.
 
La valuación inmobiliaria se requiere a empresas reconocidas y de trayectoria intachable en cada mercado local.
 
Modulos que integran
  • Estudio de viabilidad del negocio en marcha o del proyecto.
  • Valuación inmobiliaria por parte de un bróker reconocido y aceptado por el cliente.
  • Valuación por el método del flujo de fondos descontados.
Casos en que se aplica  
 
Tanto para negocios en operaciones como en las distintas fases de proyecto para:
  • Hoteles y resorts.
  • Real estate vincuado al turismo.
  • Restaurantes y cadenas de restauración.
  • Centros de esparcimiento y proyectos, individuales vinculados al esparcimiento.
  • Áreas y centros comerciales.
  • Proyectos mixtos (hotel + oficinas, varios hoteles, hotel + SPA-centro de salud, hotel+ infraestructura deportiva, etc).
  • Estaciones de esquí, marinas y puertos deportivos, centros de salud y proyectos similares.
Resultados a obtener
  1. Estudio de viabilidad de la inversión.
  2. Informe de valuación.
  3. Recomendaciones privadas para los propietarios.

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